Na realitnom trhu dnes platí jednoduché pravidlo: kto má financovanie pripravené, má navrch. Aj preto rastie záujem o tzv. hypotéku bez nehnuteľnosti, úver, ktorý si vybavíte ešte skôr, než viete, aký byt alebo dom budete kupovať.
Čo je to hypotéka bez nehnuteľnosti?
Ide o špeciálny typ úveru, známy aj ako hypotéka naopak. Banka vám schváli financovanie na základe vašej bonity, aj keď zatiaľ nemáte konkrétnu nehnuteľnosť, ktorou budete ručiť.
Ako to funguje?
- Podáte žiadosť o hypotéku a doložíte príjmy a výdavky.
- Banka preverí vašu bonitu.
- Podpíšete úverovú zmluvu bez uvedenia konkrétnej nehnuteľnosti.
- Na hľadanie máte až 12 mesiacov.
- Po nájdení vhodného bytu alebo domu hypotéku „aktivujete“, podpíšete kúpnu zmluvu a začnete čerpať.
Výsledok? Vstupujete na trh ako kupujúci s istotou peňazí, čo je veľká výhoda pri rýchlych obchodoch.
Prečo o nej uvažovať?
1. Rýchlosť rozhoduje
Atraktívne byty a domy miznú z ponuky v priebehu dní. S predschválenou hypotékou môžete hneď podpísať rezervačnú zmluvu a nečakať na banku.
2. Výhoda pre kupujúcich
Kupujúci si často schvália maximum podľa bonity a pri kúpe vyčerpajú len potrebnú časť. Úver sa následne upraví dodatkom k zmluve.
3. Silnejšia vyjednávacia pozícia
Predávajúci aj makléri uprednostnia kupujúceho, ktorý má financovanie vyriešené. Často sa tak dá vyjednať lepšia cena alebo iné podmienky.
Výhody a nevýhody
+ Výhody:
- flexibilita pri hľadaní,
- rýchlosť a istota pri kúpe,
- lepšia vyjednávacia pozícia,
- vhodné aj pre investorov,
- môžete ju využiť aj na výstavbu.
– Nevýhody:
- niektoré banky účtujú poplatky za nečerpanie,
- platnosť úveru je obmedzená (2–12 mesiacov),
- banka môže pred čerpaním znova preveriť váš príjem.
Pre koho je ideálna?
- pre tých, ktorí ešte nemajú vybraný byt či dom,
- pre záujemcov o novostavby od developera,
- pre investorov čakajúcich na správnu príležitosť,
- pre kupujúcich, ktorí chcú konať rýchlo.
Hypotéka bez nehnuteľnosti vám dáva čas, flexibilitu a výhodu pred konkurenciou. Viete, koľko si môžete dovoliť, a keď príde príležitosť, môžete konať okamžite.
Ak zvažujete kúpu, no ešte nemáte vyhliadnutú konkrétnu nehnuteľnosť, poraďte sa s hypotekárnym špecialistom a zistite, či je tento typ úveru pre vás vhodný.